今年前三季度广东中小户型严重供不应求

2019年06月09日 来源:
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与此同时,商品房、商品住宅实际销售率(实际销售面积/批准预售面积)分别为109.1%、109.9%,较去年同期分别大幅提高39.9%、39.8%。其中,90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米,同比减少19.0%,销售率高达116.0%。从今年情况来看,90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅,且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大,这进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。

从区域看,珠三角地区商品房销售率为124.3%,远高于其他地区,且与其他地区差距有扩大之势;粤北山区销售率为87.8%,供求关系较为平衡;相比之下,东西两翼供求关系较为宽松,销售率分别为65.2%、76.1%。

从住宅投资结构看,90平方米以下住宅开发投资仅占住宅投资26.9%,同样未有突破。课题组指出,在当前国家支持首次置业、抑制投资投机性需求的政策环境下,企业应加大对中小户型“刚需”产品的投资。有数据显示,90平方米以下住宅销售率总体高于其他类型产品,其供求关系相对更为紧张,因此,预判其市场将更为广阔。与此同时,课题组更建议,在国家大力推动城镇化的政策背景下,企业应调整发展思路,加大对县域地区的关注度,寻找新的发展机遇。

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