一线城市某房企遭各家银行停贷已有30余项目烂尾

2018年09月24日 来源:

继上海悦合置业资金链断裂,沪上另一家名为华丰置业的房企也陷入资金枯竭的困境,其位于金山区的华丰格兰郡项目两度延迟交房,停工烂尾已有数月。

我们也希望能尽快了结此事,在银行停贷、抽贷的情况下,完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目,实在是太痛苦了。华丰置业上海公司一位销售负责人透露,经过近半年协商和谈判,公司与一家第三方机构基本达成了收购协议,这家机构的上海分公司已经同意接盘,只待北京总部的批示。

两度延迟交房

按照合同的约定

一线城市某房企遭各家银行停贷已有30余项目烂尾

,华丰格兰郡应于2013年12月竣工,但迄今为止楼盘仍未交付,业主多次到项目所在辖区枫泾镇政府和金山区政府讨要说法。

原本儿子今年结婚要用房,等了快一年了还没交房。华丰格兰郡的一位业主表示,去年年底该交房时,开发商将交付时间推迟到今年6月,今年6月又再度延期。

对于已购买该楼盘的业主而言,即使想退房,目前也拿不到现金。开发商说没钱了,退房可以,但暂时还不了钱。上述业主说。

就为何迟迟不交房,金山区房管局市场监管科一位工作人员告诉,该楼盘一期和二期已到了基本可以交付的标准,但仍有少量工程没有完工。我们也是按规定办事,材料没有补齐,所以不能竣工验收。

公开资料显示,华丰格兰郡项目占地面积12万平方米,总建筑面积约28万平方米;目前仅开发了约7.87万平方米,仍有约20万平方米未开发。据上房地产披露的信息,华丰格兰郡一期共有695套房源,从2011年年底开始分两期销售,截至今年11月25日共卖出665套房源。

楼盘开发商上海华丰置业销售部负责人坦陈,公司资金链确实遇到了困难。我们也想尽早交房,今年已经想了很多办法从上海各家银行筹资,但银行不给放贷,所以无法对工程进行收尾。

在银行把我们的开发贷全部停了的情况下,只好寻求高利息的社会融资。上述负责人表示,如果不是银行停贷,上海这个项目决不会陷入如此艰难的境地。

去年6月,为了解决资金短缺的压力,华丰置业曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司,当时这批房源成交单价为4758元/平方米,不足市场价的6成。尽管如此,华丰置业从中只获得5000万元的款项。

华丰置业所欠的资金没有还,房子还在我们手上。上海金山民欣小额贷款公司一位经理告诉。

银行停贷惹的祸

华丰置业上海金山项目遭遇的困境,在该公司并非个案。华丰置业的母公司为华丰房产集团,而华丰房产集团是世纪华丰控股有限公司旗下四大业务板块之一,其他三大板块为华丰建设股份有限公司、华丰海外发展集团、华丰投资与发展集团。

公开资料显示,华丰置业旗下的约200个项目中,自2012年以来已有超过30个项目停建或缓建,在建工程中约有四成资金不能及时到位,三分之一以上项目发生亏损或面临亏损。

人民法院站信息显示,华丰建设、华丰置业因其有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,而被列入全国法院失信被执行人名单。

华丰置业陷入困境的背后,除了房地产市场不景气之外,还与世纪华丰的海外投资受阻有关。

世纪华丰于2007年进驻利比亚房地产市场,当年与利比亚政府签订了EPC合同协议,开发建设5000套民居和基础设施,项目占地面积6000亩,总建筑面积约100万平方米,合同造价33.54亿元。

然而2011年受利比亚局势影响,世纪华丰不得不撤回在利比亚项目的所有员工,工程全部停工,损失惨重。当时主体工程很快就要竣工了,局势变化太快,我们不得不撤出,很多工程设备和原材料都没来得及取回来。一位华丰置业内部人士说。

上述上海华丰置业销售部负责人告诉,利比亚局势稳定一些后,当地政府希望华丰回去继续建设和投资,华丰提出条件先返还一部分投资款以缓解公司的资金压力。然而在谈判过程中,当地局势再次动荡,此后再无下文。

因在利比亚所投资金无法收回,世纪华丰被国内银行系统列为风险警示行列,各家银行对其的贷款窗口几乎都关闭。受母公司牵连,除上海分公司,华丰置业在沈阳、江都、宁波等地的9家分公司均遇到不同程度的停贷、抽贷。

上述上海华丰置业销售部负责人表示,2011年华丰置业在上海金山以4亿多元获得华丰格兰郡项目,当年年底向某大型国资银行提交9亿元的开发贷款申请,但在一道审批环节贷款被卡了下来。受利比亚事件影响,这笔贷款在一道环节被该银行北京总行取消。

我们在上海的楼盘虽然周转较慢,但银行如果放贷,完全可以正常运转并产生利润。要命的不是一家银行停贷,而是各家银行都停贷,甚至有合作的银行要求我们提前还款,这种抽贷几乎使项目陷入绝境。上述负责人补充道。

金山区政府外宣办陈主任在接受采访时称,区政府已委派下辖的枫泾镇政府为主体,就此事展开协调。枫泾镇政府外宣部一位工作人员则表示,镇政府已与华丰格兰郡购房者及开发商进行过沟通。如果顺利的话,年底前就会有比较明确的解决方案。





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